Pour bien anticiper votre budget d’achat immobilier, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, nous allons vous lister ci-après tous les frais et les dépenses auxquels vous devez faire face. Effectivement, certains sont obligatoires alors que d’autres sont optionnels. Quoi qu’il en soit, ils doivent tous être pris en compte pour éviter les mauvaises surprises.
Le coût de vente et le prix des éventuels travaux
Le prix du logement que vous voulez acheter est un élément crucial dans le reste des dépenses que vous devriez faire pour concrétiser l’achat. Il constituera le socle déterminant pour entrainer le coût de la commission ou de l’honoraire de l’agent immobilier, le prix du notaire et les frais du crédit immobilier. De ce fait, il faudra savoir négocier au mieux le prix de vente du logement en question. Pour plus de conseils, n’hésitez pas à vous rendre sur ce blog sur l’immobilier.
Ensuite, pensez à prévoir un budget annuel pour les éventuels travaux, quelle que soit leur ampleur : entretien régulier, réhabilitation complète ou partielle, aménagement, réparation de la toiture, remise aux normes, peintures, etc. La budgétisation au préalable de ces différentes dépenses vous permettra d’anticiper au mieux votre projet et de garantir sa réussite.
Les frais de notaire et ceux de l’agence
S’adresser à une agence immobilière n’est pas obligatoire lorsqu’il s’agit d’acheter un bien immobilier. Mais si vous voulez vous faciliter la vie, il est vivement conseillé de signer un contrat avec ce professionnel. Dans ce cas, il est important de prévoir un budget pour les frais de l’agent engagé. Ceux-ci s’élèvent en général entre 2 et 7% du prix de vente en fonction qu’il s’agisse d’un bien neuf ou ancien.
Toutefois, comme les coûts de notaire, plus le logement coûte cher, moins vos dépenses seront coûteuses. Ces frais peuvent d’ailleurs être déduits du prix de vente de la maison auprès du notaire sollicité. Mais avec le dispositif Alur obligeant actuellement les agents immobiliers à notifier avec précision leurs prix, il vous est possible de budgétiser globalement la somme que cela peut vous coûter. Par ailleurs, si en tant que vendeur, vous acceptez une offre moins coûteuse que le coût de vente initial, les honoraires de l’agence seront aussi réduits. A noter que les prix des agents immobiliers ne sont pas établis comme les coûts des notaires. Il est possible de solliciter la concurrence ou de faire des négociations.
Le prêt immobilier et les différentes taxes
Payer comptant un logement n’est pas accessible à tous. C’est pour cette raison que la plupart des acquéreurs sollicitent leurs banques pour obtenir un crédit immobilier. La somme empruntée devra par la suite être remboursée avec les taux d’intérêt et les éventuels frais supplémentaires. Ajouté à cela l’assurance de crédit qui est une obligation, mais peut être souscrite dans une autre compagnie.
En général, la taxe foncière est répartie entre l’acheteur et le vendeur dans l’acte de vente. Cet accord doit faire l’objet d’une mention spécifique et être négocié dès le contrat de vente. Enfin, concernant la taxe d’habitation, elle n’est redevable que par celui qui occupe la maison au 1er janvier qu’il soit vendeur, acheteur ou locataire.
