À l’instar des autres secteurs, le marché immobilier fait constamment face à de nombreux cas d’annonces frauduleuses. Ces fraudes surviennent généralement à la suite des fausses annonces de vente ou de location publiées sur internet. Lors de vos recherches concernant un logement à acheter ou bien à louer, il est important de distinguer les vraies annonces des fausses. Un certain nombre d’astuces peuvent être utilisées pour facilement reconnaître les annonces immobilières crédibles. Découvrez les plus importantes de ces astuces.
Vérifier la conformité des informations fournies dans l’annonce
Pour reconnaître une annonce immobilière crédible, il faut vérifier si les informations fournies sont conformes. Si vous recherchez un logement neuf en Ile-de-France et plus particulièrement dans le 78, une publication relative à un programme immobilier en yvelines doit par exemple fournir des numéros de téléphone français. Cela donne de la crédibilité à l’information et vous rassure sur le fait que vous pouvez facilement retrouver le promoteur immobilier chargé du projet.
Certaines personnes mal intentionnées font des annonces avec des images de biens ou de projets immobiliers prises sur des sites d’autres régions ou pays. Au départ, ces publications peuvent paraître crédibles. Cependant, il suffit de vérifier la conformité entre la localisation des logements proposés et le numéro fourni pour se rendre compte de la non-crédibilité de l’annonce.
Analyser la pertinence de l’offre proposée dans l’annonce
Lorsque vous trouvez une annonce qui propose des offres dites « très, très alléchantes », vous devez vous poser des questions sur sa crédibilité. Dans le monde de l’immobilier, il n’existe pas de » très, très bonnes affaires ». Que ce soit pour la location ou l’achat d’un bien immobilier, il faut miser sur des annonces qui proposent des prix conformes à ceux du marché. Il est préférable de choisir une offre avec un prix surestimé, parce que vous pouvez la négocier.
Les mauvaises annonces peuvent également susciter votre méfiance à cause des offres dites promotionnelles avec des prix drastiquement réduits. Certains peuvent par exemple vous proposer des logements en vente avec frais de notaire exclus. Notez que même si ces frais peuvent être réduits avec la loi Pinel, ils ne peuvent toutefois pas être exclus de l’acte de vente.
Au-delà des prix, il peut aussi s’agir des avantages proposés dans l’annonce. Les annonces de vente de logement dans lesquelles on vous propose des bonus d’achat sont à considérer avec beaucoup de méfiance. Aucun propriétaire sérieux ne peut prétendre offrir un logement comme bonus à toute personne qui ferait affaire avec lui. Pire encore, il y a certaines personnes qui proposent des locations presque pour rien avec pour raison d’offrir un logement aux nécessiteux. Ces personnes de mauvaise foi peuvent prétendre disposer des logements hérités et inhabités qu’elles souhaiteraient donner aux plus nécessiteux. En contrepartie, une petite somme vous est demandée comme frais de dossier.
Se rassurer de la possibilité de visiter le logement avant tout échange de documents
Généralement, dans une publication immobilière crédible, vous pouvez avoir les informations sur le propriétaire. À partir de ces informations, vous avez la possibilité de convenir d’un rendez-vous de visite du bien immobilier. Ce n’est qu’après la visite que vous pouvez envoyer les documents requis pour conclure l’acte de vente ou de location. Si vous souhaitez par exemple acheter une villa duplex en île de France, vous devez d’abord visiter les lieux et inspecter les bâtiments, les espaces verts, les piscines, etc.
La publication doit clairement vous notifier qu’il est possible d’effectuer une telle visite. Vous devez redoubler de vigilance face à toute annonce qui met en avant l’envoi de pièces d’identité. Ce sont généralement les personnes mal intentionnées qui font des publications pareilles dans le but de collecter vos informations personnelles pour les utiliser à d’autres fins.
Exiger un document attestant le droit de propriété
Nombreux sont les escrocs qui se présentent comme étant propriétaires des logements qu’ils mettent en location. Dans certains cas, ils peuvent même vous faire visiter le logement. D’autres encore vont louer des biens immobiliers sur des sites de location. Ces personnes mal intentionnées peuvent aussi se procurer les clés des logements inoccupés. Lorsque vous retrouvez une annonce qui propose des maisons en location avec possibilité de visiter, soyez vigilant et vérifiez le droit de propriété. Vous pouvez demander un papier qui atteste que la personne qui prétend être propriétaire du logement l’est véritablement. Il peut s’agir par exemple d’une copie de la taxe foncière.
Vérifier si la propriété est disponible
L’un des points importants à prendre en compte pour reconnaître une annonce crédible est la disponibilité du propriétaire. Celui-ci doit se montrer disponible en mentionnant clairement ses contacts. Certains n’hésitent pas à publier des annonces dans lesquelles ils rappellent qu’ils ne sont pas disponibles. Comme alternative, ils vous proposent de traiter avec un de leurs proches. Sachez simplement que lorsqu’un propriétaire est occupé ou absent, il confie l’affaire à une agence immobilière. Ne perdez donc pas votre temps avec une annonce dans laquelle le propriétaire vous recommande de contacter son fils ou son neveu pour traiter l’affaire avec ce dernier.
Notez que pour reconnaître une annonce immobilière crédible, vous devez analyser l’offre proposée et voir si celle-ci est raisonnable. Il faut également analyser les informations fournies dans l’annonce pour s’assurer qu’elles sont conformes à l’offre.
